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地產股再現普漲潮 業內:配置地產板塊或迎來最佳時期

時間:2022-01-10作者:每經網

繼上周五(1月7日)地產股強勢反彈上漲后,今日(1月10日)地產股再現普漲潮。

截至今日收盤,A股申萬一級行業中,地產板塊上漲1.26%;H股地產板塊上漲0.98%。

在A股市場,新華聯、三湘印象和世茂股份均漲停,其中新華聯連續三個交易日漲停;新城控股和信達地產漲幅超過4%;中南建設和濱江集團漲幅超過3%;萬科A、保利發展、綠地控股、華僑城A也均出現上漲。

在港股市場,世茂集團以19.1%的漲幅高居榜首,融創中國、中國奧園和雅居樂集團漲幅超過10%,禹洲集團、旭輝控股集團、富力集團、龍光集團漲幅超過5%,祥生控股股集團、時代中國控股、中駿集團控股、寶龍地產、合景泰富、領地控股漲幅超過4%。


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今日A股部分地產股表現

多重利好支持基本面改善

今日地產股的普漲,或與近期多重利好消息有關。

今日盤中曾有消息稱,保利、華僑城、招商蛇口等9家央國企被要求通過收并購項目資產的方式為有中高風險的11家房企提供流動性支持,而消息中涉及的房企股價均在今日出現上漲。

此外,近日有消息傳出,優質房企針對出險企業項目的承債式收購,相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。更早之前的2021年12月20日,央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》,同樣提到房地產企業的并購。去年12月末,央行金融市場司司長鄒瀾曾表示,房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。

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今日H股部分地產股表現

華泰證券認為,此次民營房企違約潮將促使房地產融資政策從全面限制轉向結構性鼓勵,以并購融資為代表的新渠道或將打破持續近5年的融資穹頂。

“2021年房企銷售業績依然堅挺,百強房企全年累計銷售業績同比僅降低3.5%。百強房企在各梯隊銷售門檻繼續提升的同時,規模增速也呈現一定的分化,行業競爭進一步加劇?!?/p>

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,上述利好消息,一方面可使房企通過兼并收購來更好地實現項目擴展;另一方面,一些問題房企的項目可以更好地得到去化,也有助于企業回籠資金。

來自克而瑞的數據顯示,2021年TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元,同比增幅達19.8%,較2019年增長42%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升9.2%和2.5%,實現規模穩定提升。

配置地產板塊迎最佳時期?

“行業政策已經見底,在‘良性循環’的指引下,信貸環境的持續改善將對市場成交帶來利好?!蹦愁^部房企IR告訴《每日經濟新聞》記者,地產股相對較低的估值水平或使其具有階段性的相對收益,可進行階段性配置帶動市場底部修復,目前或是配置地產板塊的最佳時期。

中信建投認為,由于去年上半年房地產市場增長高基數,今年上半年從數據層面依舊不樂觀,預計今年3月開始的“小陽春”銷售可能獲得邊際改善。因此,2021年四季度至2022年一季度基本面數據大概率繼續下行,而政策暖意也會較為明顯,這段時期是配置地產板塊的最佳時期。

“近半年來,房地產股一直表現不佳,雖然期間也偶爾出現部分地產股大漲的情況,但在大漲后馬上又被‘打回原形’?!?張波告訴記者,如今這波地產股上漲行情,對于一些機構投資者和部分散戶來說,資金買入相對安全,可能是一個相對低成本的時點。

“去年底以來,不少城市的房貸環境持續改善,房貸利率下降,放款周期縮短。在土地市場,第三批集中供地普遍放寬出讓規則,降低拿地門檻,有利于房企拿地。同時,去年12月以來地方性調整政策密集出臺,可以期待今年一季度各地穩住房地產市場需求的政策空間會變得更大?!?/p>

對于今年的地產板塊行情,張波表示,“今年是房地產新周期的起點,特點為波動減小、時間拉長、城市分化。銷售恢復需要時間,預計二季度企穩??⒐ば迯途邆浯_定性和持續性,但強度可能弱于去年。今年上半年房企信貸發放會逐步加強?!?/p>


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